Karma projelerde ticari alan seçimi
Zemin katta dükkânı olan projelerde metrekare kadar cephe uzunluğu, giriş yönü ve kat yüksekliği de belirleyicidir.
Karma kullanımlı projelerde ticari birim seçerken ilk bakılan veri genellikle metrekaredir. Oysa bir dükkânın kullanım değerini belirleyen etkenler arasında cephe uzunluğu, giriş yönü ve kat yüksekliği en az metrekare kadar ağırlık taşır.
Cephe uzunluğu vitrin alanını belirler. Dar ve derin bir birim, aynı metrekaredeki geniş cepheli bir birime göre daha az teşhir imkânı sunar. Perakende kullanımda bu fark doğrudan işletme verimliliğine yansır.
Giriş yönü yaya akışıyla ilgilidir. Ana caddeye bakan bir giriş ile arka yola açılan bir giriş, aynı yapı içinde bulunsalar bile farklı kullanıcı profiline hitap eder. Bu nedenle vaziyet planında girişlerin konumu incelenmelidir.
Kat yüksekliği, asma kat yapılıp yapılamayacağını belirler. Yüksek tavanlı bir zemin birim, kullanım alanını artırma imkânı sunar. Projeye özel olarak asma kat izninin bulunup bulunmadığı önceden sorulmalıdır.
Son olarak birimin bodrum bağlantısı depolama açısından değer taşır. Ticari alan seçiminde bu bağlantının olup olmadığı, işletmenin stok düzenini doğrudan etkiler.
